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  政策信息
关于印发《山东省住宅工程 质量分户验收实施细则》的通知
时间:2011-06-13 | 点击次数:7249
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吉建质〔2011〕8号

各市州建委(住房城乡建设局),长白山管委会住 房城乡建设局:

为提 高住宅工程质量,维 护住宅消费 者合法权益,保障竣工房 屋使用功能,贯彻住房和城乡建设部《关于做好住 宅工程质量分户验收工作的通知》(建质〔2009〕291号)的要求,制定了《山东省住 宅工程 质量分户验收实施细则》,现印发给你们,请结合本 地区实际情况贯彻执行。各地在执行过程 中,有何意见 和建议,请 及时反馈至省建筑工程质量监督站。

 

二0一一年五月二十三日

 

主题词:城乡建设 工程质量 分户验收 实施细则 通知   

 抄送:各市州、长白山管委会质量监督站                

 

 

 

山东省住宅工程质量分户验收 实施细则

 

一、住 宅工程质量分户验收(以下简称分户验收),是指建设、施工、监理等单位在住 宅工程竣工验 收前,依据审查合格的施工图设计文件和国家规范要求内容,对每户住宅的观感、使用功 能等项 目进行质量检查验收,并在分户 验收合格后出具工程质量竣工验收记录的行为。

二、山东省住房和城乡建设厅负责全省分户验收工作的管理和指导,各级建设行政 主管部门负责本行政区内分户验收工作的管理和指导,各级工程质量监督机构负责 本行政区内分户验收工作的监督管 理。

三、分户 验收的范围、主体和依据
   我省行政 区域内,新建的住宅 工程项目,在工程施工全部完成且正式竣工验收前,应以“户”为单位进行专门的质量 验收。分户验收不包括小区内配套的公用设施、设备和商铺、楼道、电梯厅、门厅、车库、地 下室等非用于居住目的的建筑或区域。

  分户验收由施工单位提出 申请,建设单位组织实施。建设单位项 目负责人、项目总监 理工程师、施工单位的公司(分公司)质量技术部 门 负责人、项目经理应参加分户验收,其他参加验收的相关专业技术人员由建设单位确定,并在分户验收方案中予以明确。如验收内容涉及专业分包单位,分 包单位 项 目 负责人应参加;已选定物业公司的,物业公司应当派人参 加分户验收。

   分户验收依据国家和省现行有关工 程建设标准和验收规范,以及经审查合格的施工图设计文件。

四、住宅工程质量分户验收 应具备的条件
  (一)完成设计和合同约定的工 作 量,各(子)分部工程质量符合规范和设计要求,并已验收合格;
  (二)工程质量保证资料和有关安全与功能的检测资料完整,主体功能项目的抽查结果符合要求;
  (三)施工单位已提交工程质量竣工验收申请;

五、分户验收内容

分户验收是在相应分项、分部工程质量验收合格的基础上, 以单位工程中每户住宅进行验收。以相应分项、分部工程的检验批项目 为主要验收内 容。

初装修住 宅工程分户验收主要包括以下 内容:

(一)地面、墙面和顶棚质量

(二)门窗质量

(三)栏杆、护栏质量

(四)防水工程质量

(五)室内主 要 空间尺  寸

(六)给水排水系统安装质量

(七)室内电气工程安装质量

(八)建筑节能、太阳能热水系统工程和采暖工程质量

(九)有关合同中规定的其 他内容

精装修住宅工程分户验收按照上 述 划分原则,经建设、施 工和监理单 位协商,自行确定验 收 项目。

六、分户验收程序

(一)分户验收前,建 设单位项目负责人应认真组织分户验收工作,组织施工单位编制分户 验收方案,明确各方职责,确定每套住宅 验收项目、内容、数量,绘制抽查点 分布图,落实  质量检查 人员和检查工具。

(二)按照审查合格的施工图设计文件 和相关工程质量验收标准 规范,根据分户验收内容进行检查验收。

(三)分户验收合格后,出具由建设(项目)单位负责人、总监理工程师和施工单位项目经 理 分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》,验收组成员对验收结论的真 实性负责并签字确认。

(四)分户验收全部合格后,建设单位方 可组织单位工程竣 工验收;分户验收不合格的,建设单位不得组织单位 工程竣工验收。

七、分户验收的结论和处理
  分户验收的结论,应以“户”为单位全数合格。 分户验收过程中,发现下列情况之一的,不予通过:
  (一)发现结构质量隐患的;
  (二)发现影 响使用功能的质量通病的;
  (三)分户验收结论存在有不合格情况的;
  (四)分户验收通过 实测所得的相关数据不满足相关验收规范及设计文件要求的。
  分户验收过程中,发现观感质量和使 用功能有不符合规范标准及设计文 件要求的,分户验收领导小组应签发书面整改单,责成施工单位整改,监理单位并对整改情况进行复查,整改后重 新进行分户验收。存在无法整改情况,涉及结构质量的,应由原设计单位或相应资质设计单 位认可;设计单位无法认可的,可通过质量检测鉴定;仅涉及使 用功能的,可由开发、施工单位协商解决。
  经过处理或协商解决通过 验收的,开发单位应当将有关情况如实告知购房用户。

八、建 设单位在确定竣工验收7个工作日之前,应将《单位 工程竣工验收通知书》连同分户验收方案和《住宅工程质量分户验收表》报送当地工程质量监督机构。

九、质量监督机构对住宅 工程质量分户验收工作的监督检查

(一)质量监 督机构在监督工程竣工验收时,应对分户验收资料进行检查,重点抽查分户验收实施情况,检查各方是否按验收方案和有关规定 开展了分 户验收工作,并对住宅单体工程 不少于5户进行现场抽查,其中顶层、底 层和靠西山墙的住户必须各抽查1户,抽查情况记入工程监督档案,抽查中如发现分户验收有弄虚作假情况或工程存在严重 的观感质量、 使用功能问 题 时,应终止验收,责令改正,直至符合要求后建设单位方可重新组织验收。

(二)住宅工程质量分户验收过程中发现弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的,一经查实工程质量监督机构应按有关法规对负责 单位和负责人予以严肃查处,并纳入不良行为记 录。
  (三)质量监督机构应在监督记录中记载分户验收监督核查内容,并在监督报告中反映建设单位组织分 户验收情况。

十、凡未实施住宅工程质量分 户验收的或验收不合格的,建设 单位不得组织竣工验收,质量监督机构不予 出具工程质量监督报告。

十一、分 户验收合格后建设单位必须按户出具《住 宅工程质量分户验收表》(附表1),并作为《住宅质量保证书》的附件,一同交给住户。分户验收资料由建设单位保存,供有关部门和住 户查阅,并纳入工程档案存 档。其中,《住宅工程质量分户验收汇总表》(附表2)、《住宅工程质量 分户验收问题记 录表》(附表3)纳入工程质量监督机构档案存档。

十二、各地住房和城乡建设主管部门应切实 加强对住宅工程分户验收工作的领导,根据本地实际,建立和全面推行住宅  工程分户验收制度,加强对分户验收工作的监督检查和指导,促进住宅工程 质量总体水平 稳步提 高。

 

 

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